房屋抵押到期后还有优先受偿权吗?

我把房子抵押出去了,现在抵押期限到了,心里挺没底的。我就想知道这种情况下,我作为抵押权人能不能优先拿到钱啊?具体在什么情况下会有或者没有优先受偿权呢?
张凯执业律师
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对于房屋抵押到期后是否还有优先受偿权的问题,需要分情况来看。


对于不动产抵押权,一旦其期限届满,通常会自动丧失优先受偿的权益。之后,债权债务关系将转变为普通债权债务关系。当债务人的财产被清偿时,抵押权人将根据其所持有的债权比例来获得相应的偿还。这是因为抵押权是一种担保物权,有一定的期限限制,期限届满,其优先受偿的特性就会消失。例如,甲将房屋抵押给乙,约定抵押期限为1年,1年后抵押到期,此时乙就不再享有对该房屋的优先受偿权,和其他普通债权人处于同等地位。


然而,对于动产抵押权,如果在抵押物品交付之日起的十个自然日内完成了抵押登记手续,那么该抵押权便有资格优先于抵押物的买受人以及其他担保物权人得到偿还,但这并不适用于留置权的情形。比如,丙将一批货物抵押给丁,在货物交付后第5天就完成了抵押登记,那么在符合条件的情况下,丁可以优先受偿。


相关法律依据主要源于《民法典》等相关法律法规中对于抵押权的规定,这些规定旨在明确不同情况下抵押权的效力和保障各方的合法权益。

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