借款合同到期后抵押权还能继续吗

我之前借钱给别人,签了借款合同,还设置了抵押物做抵押。现在借款合同到期了,对方还没还钱。我就想知道,这时候我设置的抵押权还有效吗?还能不能继续对抵押物主张权利呢?
张凯执业律师
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借款合同到期后,抵押权一般情况下还是能继续的。


首先要明白抵押权的概念,它是一种担保物权。简单说,就是为了保证债权人在债务人不还钱的时候,能通过处置抵押物来拿回自己的钱。比如您把房子抵押给银行贷款,要是还不上钱,银行就有权处理房子来弥补损失。


《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这意味着,只要出现债务人不还钱这种情况,债权人就有对抵押物优先受偿的权利。并且,抵押权与其担保的债权同时存在,根据《中华人民共和国民法典》规定,债权消灭的,抵押才消灭。所以只要主债权没有消灭,也就是钱还没还清,抵押权就是继续有效的。


不过,存在特殊情形。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。也就是说,如果过了主债权的诉讼时效,债权人再想行使抵押权,法院可能不支持了,但这不是说抵押权就完全不存在了,只是行使会有法律障碍。


总之,借款合同到期后,若债权未得到清偿,抵押权通常存续,但要关注诉讼时效等问题,及时维护自身权益。


相关概念:

抵押权:是一种担保物权,为保障债权人债权实现,在债务人不履行债务时,债权人对抵押物有优先受偿权利。

主债权:是指债权人与债务人之间因合同等产生的原本的债权债务关系中的债权。

诉讼时效:是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权。

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