抵押合同是否可以变更担保期间?

我最近签了一份抵押合同,里面约定了担保期间。但现在因为一些特殊情况,我想变更这个担保期间,不知道法律上允不允许。希望能了解清楚相关规定,避免后续出现不必要的法律风险。
张凯执业律师
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抵押合同不可以变更担保期间,原因主要有以下几点:


首先,抵押权与债务同时存在,抵押担保是没有担保期间的。设定抵押的担保期间会危害对债权人权利的保护,担保约定抵押期间违反了法律的强制性规定,是无效的。如果债务人不履行债务,抵押权人可以实现抵押权。例如,甲向乙借款并以房产抵押,即使约定了抵押期间,若甲到期未还款,乙仍可行使抵押权。


其次,抵押权属于担保物权的一种,应当严格遵循物权法定的原则。物权法定原则是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定,当事人不能任意创设新物权或变更物权的法定内容。若抵押权根据合同当事人约定就可消灭,则有违物权法定原则。


最后,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条规定,有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。可见,法律明确规定了担保物权消灭的事由,并不包括约定的担保期间届满。


综上所述,抵押合同约定的担保期间没有法律效力,也就不存在变更的问题。

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