最高额抵押担保是否需要登记?

我准备和别人做最高额抵押担保,但是不清楚在法律上最高额抵押担保是不是一定要去登记。不登记的话会不会影响这个担保的效力呢?我想了解一下最高额抵押担保登记的必要性和相关规定。
张凯执业律师
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最高额抵押担保是一种特殊的抵押担保方式,它是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。简单来说,就是在一定的金额范围内和时间内,抵押物为多次发生的债权提供担保。


关于最高额抵押担保是否需要登记,答案是需要的。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。最高额抵押同样适用于这一规定,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等进行最高额抵押的,必须办理抵押登记。


办理登记具有重要的法律意义。首先,登记是抵押权设立的生效要件。只有完成登记,抵押权人才真正享有抵押权,在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人有权就该抵押财产优先受偿。如果没有登记,抵押权就没有依法设立,债权人无法获得相应的优先受偿权。其次,登记具有公示作用。通过登记,使抵押物上的权利状况向社会公开,其他人可以通过查询登记信息了解抵押物的抵押情况,避免不知情的交易风险,保障交易安全。


不过,对于以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具等进行最高额抵押的,依据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。也就是说,这类最高额抵押不登记也能设立抵押权,但如果抵押人将抵押物转让给善意第三人,抵押权人就不能对该善意第三人主张抵押权。所以,即使是这类最高额抵押,为了更好地保障自己的权益,抵押权人通常也会选择办理抵押登记。

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