没有抵押登记的抵押有效吗

我和别人签了抵押合同,想用一些财物做抵押来借钱。但后来因为一些事情耽搁了,还没去办理抵押登记。我现在有点担心,这样没登记的抵押到底有没有效啊?万一之后出问题,会不会影响我的权益,所以想弄清楚没登记的抵押在法律上到底是怎么认定的。
张凯执业律师
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关于没有抵押登记的抵押是否有效,这需要分情况来看。


首先,从抵押合同的角度来说,根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,如果抵押合同是双方真实意思表示,内容不违法,即使没有办理抵押登记,抵押合同在当事人之间是有效的,双方要按照合同约定履行各自义务。比如甲和乙签订房屋抵押合同,用来担保乙对甲的债务,合同签订时成立并生效,没登记不影响合同对甲乙两人的拘束力。


然后,对于抵押权的设立,又有不同规定。以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这些财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权 、海域使用权以及正在建造的建筑物。如果是这些不动产抵押,没有办理抵押登记,抵押权就没有设立。比如用房子抵押,没登记的话,债权人没有取得抵押权。


而对于动产抵押,抵押权自抵押合同生效时成立,但是未经登记,不得对抗善意第三人。比如甲把自己的汽车抵押给乙,合同生效时乙取得抵押权,但如果没登记,甲又把车卖给不知情的丙并完成交付,丙可以取得汽车所有权,乙的抵押权不能对抗丙。


所以,没有抵押登记不必然导致抵押无效,抵押合同可能有效,只是抵押权的设立和能否对抗第三人要依据不同情况和法律规定来确定。在实际经济活动中,为了保障自身权益,最好及时办理抵押登记。

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