农村拆迁只支付房屋且一平方按770元赔偿,让村民自己找地方盖房子合理吗

我家在农村,现在面临拆迁,拆迁方只对房屋进行补偿,每平米770元,还让我们自己找地方盖房子。我不太清楚这样做是否合理,想了解从法律层面看,这种拆迁补偿方式有没有问题,会不会损害我们的权益。
张凯执业律师
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农村拆迁只支付房屋且一平方按770元赔偿,让村民自己找地方盖房子这种做法不完全合理。


首先,农村房屋拆迁赔偿包含多个部分。根据《民法典》第二百四十三条规定,征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用 。这意味着,仅仅补偿房屋是不符合法律规定的,土地补偿等其他项目也应该有。


其次,关于补偿标准。原则上来说,给予被征收人的补偿不能低于被征收人原有的生活水平。770元一平米的补偿标准是否合理,需要综合多方面因素判断。不同地区经济发展水平、房价等差异较大,如果当地建房成本较高,这个补偿标准可能无法让村民在新地方盖起类似条件的房屋,那就是不合理的。


再者,让村民自己找地方盖房子也存在问题。一方面,村民获取建房土地可能会面临困难,因为农村土地属于集体所有,新的建房土地审批等手续并非易事。另一方面,自行建房的规划和监管若跟不上,容易出现乱搭乱建等影响乡村整体规划的情况。


如果觉得拆迁补偿不合理,村民可以向上级人民政府提出申诉;对人民政府的处理结果不服的,还可以直接向人民法院提起诉讼。同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。村民要积极维护自身合法权益。

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