抵押合同的抵押权期是多久?

我最近涉及到一个抵押合同相关事宜,不太清楚抵押权期是怎么规定的。就想确切了解一下,在正常的抵押合同中,抵押权期到底是多长时间呀?心里没底,担心自己权益方面会有问题,想知道具体的时长规定来做参考。
张凯执业律师
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抵押合同的抵押权期是主债权诉讼时效期间。简单来说,主债权诉讼时效期间就是债权人向法院请求保护自己权利的时间范围。


《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。不过,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


也就是说,一般情况下,抵押权的存续期间和主债权诉讼时效期间是一致的,是三年。在这三年里,如果主债权得不到实现,债权人可以通过法律途径来行使抵押权,比如将抵押物进行拍卖、变卖等,以此来实现自己的债权。但要是超过了这个诉讼时效期间,债权人虽然仍然享有抵押权,可是如果债务人以诉讼时效进行抗辩,法院就不再保护债权人行使抵押权了。


举个例子,甲把房子抵押给乙,为自己的债务做担保,主债权的诉讼时效是三年。在这三年里,如果甲到期不还钱,乙就可以在这三年时效内通过法律程序处置抵押物来受偿。要是过了三年,甲提出诉讼时效抗辩,乙可能就无法顺利实现抵押权了。


相关概念:

主债权:就是抵押合同所担保的那个原本的债权债务关系中的债权。

诉讼时效:指权利人在法定期间内不行使权利,就会导致其权利失去法律强制保护的一种制度。

抵押权:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿的权利。

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