question-icon 2024年抵押合同生效需要满足哪些条件?

我最近准备和别人签订一份抵押合同,但是不太清楚具体要满足什么样的条件这份合同才能生效。比如对签订人的身份有没有要求,合同内容有哪些限制等,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

2024年抵押合同生效需要满足以下条件: **主体适格**:抵押人和抵押权人都必须具备法律要求的资格和能力。具体而言,他们都应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。同时,抵押人还需对抵押的财产享有所有权或处分权。例如,未成年人一般不具备完全民事行为能力,不能独立签订抵押合同;而如果抵押人对抵押财产没有处分权,那么该抵押合同可能会被认定为无效。这是基于民事法律对于民事主体行为能力和财产处分权的规定。 **意思表示真实**:抵押合同必须是基于当事人真实的意思表示而成立的。合同中的条款应当是双方自愿、平等、协商一致的结果,不存在欺诈、胁迫等不正当手段。比如,一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订抵押合同,那么该合同是可撤销的。这是为了保障合同当事人的自主意愿和合法权益,遵循了民事法律中关于意思自治和公平公正的原则。 **不违反法律或社会公共利益**:抵押合同的内容必须符合法律规定,不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能损害社会公共利益。同时,抵押财产也必须是法律允许抵押的财产。例如,法律法规明确禁止抵押的土地所有权等财产,就不能作为抵押财产。这是为了维护法律秩序和社会公共利益,确保抵押合同的合法性和有效性。 **标的确定与可能**:抵押合同的标的,即抵押财产,必须是确定的、可能的。在合同成立时,抵押财产的内容必须明确、具体,不能存在模糊或不确定的情况。此外,抵押财产还必须具有可转让性,即抵押人可以在必要时将其转让给抵押权人。例如,约定抵押的房产必须有明确的地址、面积等信息,且该房产不存在产权纠纷等影响转让的情况。这是为了保证抵押合同的可操作性和实现抵押权的可能性。 相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第一百四十三条等相关规定,这些规定为抵押合同的生效提供了明确的法律准则。

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