抵押期限是多久?

我最近用自己的房子做了抵押。我想了解一下,抵押是有期限的吗?如果有的话,这个期限一般是多久呢?是根据什么来确定的呢?
张凯执业律师
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在我国法律体系里,抵押期限并没有一个固定的时长。


从法律原理上看,抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


依据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。这意味着抵押期限和主债权的诉讼时效紧密相关。主债权的诉讼时效一般是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。不过,如果出现了诉讼时效中断、中止等法定情形,主债权诉讼时效的时长会相应变化,抵押期限也会随之改变。


此外,当事人也可以在抵押合同中自行约定抵押期限。但需要注意的是,当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。也就是说,即便合同中有约定,最终抵押期限还是要遵循法律规定,以主债权诉讼时效为依据。所以,抵押期限不是一个简单的固定时间,它受主债权诉讼时效和法律规定的综合影响。

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