大产权的房子本没下来不能过户会被查封吗

我买了套大产权房子,房产证一直没办下来,也过不了户。最近听说这房子可能会被查封,心里很慌。我就想知道,这种没证又不能过户的大产权房子,到底会不会被查封啊,想了解下具体法律规定。
张凯执业律师
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大产权的房子房产证没下来不能过户,是有可能被查封的。


首先得明白查封这个法律概念,查封就是法院等司法机关对相关财产采取的一种限制处分的措施,防止财产被转移、隐匿等,以保障后续可能的债务清偿或者案件执行等。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。这说明即使房子没有房产证,只要能确定权属等相关情况,是在可查封范围内的。


具体到没证不能过户的大产权房子,如果房子是被执行人的,那么法院有权查封。另外,如果被执行人把房子卖给了第三人,第三人支付了部分或全部价款且实际占有了房子,但没完成过户登记手续,法院同样可以查封。不过要是第三人支付了全部价款、实际占有且没有过错,这种情况下法院就不得查封、扣押、冻结了。


总之,大产权房子没证不能过户不代表就一定不会被查封,得看房子的具体归属、交易等相关情况是否符合法律规定的查封条件。

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