慈溪购房定金能退吗
我在慈溪看中了一套房子，交了定金。但现在有些情况，我担心定金能不能退。想了解下在慈溪这边，到底什么情况下购房 定金可以退，什么情况不能退，希望能给我讲讲具体的法律规定和实际操作情况。
张凯执业律师
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在慈溪购房，定金能不能退需要分情况来看。
首先，定金是一种债权担保方式，简单来说，就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
如果是购房者自身原因导致不想购房了，一般情况下定金是不能退的。因为定金具有担保性质，是对双方签订购房合同的一种保证。比如购房者在交了定金后又反悔不想买房子，这种情况开发商有权没收定金。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
要是开发商的原因导致合同无法签订，那么购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。比如开发商未取得预售许可证就进行销售，或者在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等行为。此时，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。
还有，如果存在不可抗力因素，导致购房合同无法签订的，购房者可以要求退还定金。例如在签订定金协议后发生了自然灾害等不可预见、不可避免的情况，致使无法履行购房相关事宜。根据《最高 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。