绍兴购房的定金能退吗
我在绍兴看中了一套房子,交了定金。但现在有些变故不想买了,就想问问这定金还能不能退啊?我想了解下在绍兴这边,从法律角度来说,满足哪些条件定金可以退,不满足条件又会怎样 。
展开


在绍兴购房,定金能不能退需要视具体情况而定。 首先,定金是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物,它具有担保性质。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果双方当事人经过友好协商,达成了关于定金退还的共识和协议,那么就可以依据这个约定来执行定金的退还 。 要是所签订的定金合同被判定为无效,根据《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。所以收取定金的一方有义务全额返还定金。 在合同履行方面,如果收取定金的一方未能履行合同义务构成违约,比如开发商虚假宣传、不能按时签约、房子与合同要求有出入等情况,根据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金;反之,若支付定金的一方未严格遵守约定导致违约,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。 此外,如果因为不可抗力因素导致购房合同未能订立,例如银行贷款停止办理或楼市政策调整导致购房人失去买房资格等,购房定金需要全额退还给购房者。还有,如果买卖双方在签订认购协议后,因对合同条款达不成一致意见,在约定的合同签订期限内协商无果,购房者也可以要求退还定金。 总之,绍兴购房定金的退还需要依据具体情形和相关法律规定来判断。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




