杭州购房定金能退吗

在杭州，购房定金在一定条件下是可以退的。首先来了解一下定金的概念，定金就是合同当事人为了保证合同的履行，约定按照合同金额的一定比例预先支付给对方的款项 。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

以下几种常见情况定金可退：

如果买卖双方都按约定履行了各自义务，那么定金应当折算为相应价款或全额退还给买方。比如双方按约定时间和要求完成了购房合同签订及相关手续，这时定金就可以抵房款或者退回 。

要是因为特殊突发情况，像自然灾害等不可抗力因素导致无法签订正式购房合同，或者双方对协议及其补充条例的内容无法达成一致意见而不能签署合同，并且这种情况并非由任何一方单独造成，那么定金便可予以退还。例如在准备签合同的时候遇到地震，影响了双方的安排，导致合同无法签订。

还有，如果卖方单方面违反合同条款，导致交易无法继续进行，那么定金不仅可以退还，卖方还应当双倍赔偿。举例来说，开发商突然将房屋转卖他人，这就属于卖方违约，买方有权要求双倍退还定金。

另外，在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是否签订《认购协议》，也不论是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者 。如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失 。

不过，如果是因为购房者自身原因，比如单方面不想买了，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是购房者单方提出退定金的要求，就要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。 总之，杭州购房定金能不能退，要具体情况具体分析。