question-icon 福州退还购房交的定金能退吗

最近在福州看房子,交了定金。但现在有些变故不想买了,就想问问这交的购房定金能不能退啊?想了解下在福州这边,从法律角度到底哪些情况能退,哪些不能退,心里好有个底。
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在福州,购房交的定金能不能退,得看具体情况。 首先得明白定金的法律概念,定金是一种债权担保。简单说,就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。比如您和卖家约定好了买房相关事宜,您交了定金,就表示您会按约定来买房。相关法律规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立,而且定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金效力。 如果是支付定金方严格遵守既定协议条款,并履行了自身义务,那么定金可以选择全额退还,也能当作购房款的一部分进行抵扣。比如您按约定准备买房付款等,但卖家这边出问题了,像卖家未能按照约定履行责任,导致合同无法执行,依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,卖家就要双倍返还定金给您。 要是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,就无权请求返还定金。举例来说,如果是您自己突然不想买了,没有合理合法理由,那就不能要求退定金。 此外,如果因为不可归责于双方的事由,导致合同无法履行,定金也应当退还。像突发自然灾害等不可抗力因素,导致房子无法交易。 还有一些特殊情况,比如开发商不具备商品房销售资格却收取了定金,依据《商品房销售管理办法》第22条规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用,这种情况下无论是否有约定,开发商都得无条件退还定金。 总之,福州购房定金能否退还,要依据具体事实和相关法律规定来判断。

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