福州退还购房交的定金能退吗
最近在福州看房子，交了定金。但现在有些变故不想买了，就想问问这交的购房定金能不能退啊？想了解下在福州这边，从法律角度到底 哪些情况能退，哪些不能退，心里好有个底。
张凯执业律师
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在福州，购房交的定金能不能退，得看具体情况。
首先得明白定金的法律概念，定金是一种债权担保。简单说，就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。比如您和卖家约定好了买房相关事宜，您交了定金，就表示您会按约定来买房。相关法律规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，而且定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
如果是支付定金方严格遵守既定协议条款，并履行了自身义务，那么定金可以选择全额退还，也能当作购房款的一部分进行抵扣。比如您按约定准备买房付款等，但卖家这边出问题了，像卖家未能按照约定履行责任，导致合同无法执行，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，卖家就要双倍返还定金给您。
要是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，就无权请求返还定金。举例来说，如果是您自己突然不想买了，没有合理合法理由，那就不能要求退定金。
此外，如果因为不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，定金也应当退还。像突发自然灾害等不可抗力因素，导致房子无法交易。
还有一些特殊情况，比如开发商不具备商品房销售资格却收取了定金，依据《商品房销售管理办法》第22条规定，不 符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用，这种情况下无论是否有约定，开发商都得无条件退还定金。
总之，福州购房定金能否退还，要依据具体事实和相关法律规定来判断。