江苏购房定金能退吗
我在江苏打算买房，交了定金后，现在因为一些个人原因不想买了，想知道这定金还能不能退呀？就想了解下在江苏这边关于购房定金退还的具体规定和实际操作情况，要是能退该怎么退呢。
张凯执业律师
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在江苏，购房定金是有可能退的，但要视具体情况而定。
首先，咱们得明白定金是什么。定金是一种债权担保，简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
如果遇到下面这些情况，购房者有可能拿回定金：
一是开发商未取得《房地产预售许可证》 ，此时开发商与购房者签的购房定金协议是无效的。依据《民法典》，在无效合同的处理上，不管之前签了啥协议，也不管有没有约定定金退还问题，开发商都得无条件把定金原数退给购房者。比如开发商在没证的情况下就和你签了认购协议收了定金，那这定金就得退。
二是开发商虽未取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒没证事实或提供虚假信息说有证，这种情况开发商要承担缔约过失责任。不仅要如数退还定金，还要赔偿购房者因资金被占用产生的利息等相关财产损失。
三是开发商取得了《房地产预售许可证》，但双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》无权退定金，购房者可以该约定显失公平为由，向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，进而要求开发商退还定金。
四是由于开发商方面的原因导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。比如开发商把你定的房子卖给别人了。但要是因为购房者自身原因，且开发商没有隐瞒欺骗行为，只是购房者单方面想退定金，按照认购书约定，购房者可能要承担违约责任，定金就难退了。
此外，如果因为不可抗力因素，像自然灾害等，导致购房者无力继续交易，为保障双方权益，也可以适当减少或放弃收取定金。总之，能不能退定金要仔细分析具体情况和合同约定。