淮安七天内购房定金能退吗
最近在淮安看了套房子，交了定金。但这才过几天，我因为一些个人原因，不想买了。想知道在淮安，七天内这个购房 定金能不能退呀？就想了解下具体的法律规定和可能出现能退的情况。
张凯执业律师
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在淮安，七天内购房定金能否退还，要依据具体情形来判断。
首先得明白定金的概念，定金是买卖双方为保证债务履行，由一方先付给对方一定数额的货币作为担保。简单说，就是为了保证买房这件事能顺利进行。
按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因导致不想买房，比如签署认购书后反悔，或者因个人征信问题无法获得银行贷款，导致商品房买卖合同不能签订，这种情况下，七天内定金通常是不能退的。因为这是购房者违反了之前的约定。
不过，要是出现以下几种情况，定金是有可能退还的。第一，如果开发商没有取得销售许可证书或者产权证书，没有销售资格，那商品房销售合同签不了，定金就应该退。第二，要是开发商有欺诈行为，像把认购的房子又卖给别人了，这种情况定金不仅能退，可能还得双倍退给购房者。第三，买卖双方对合同条款理解有很大分歧，没办法达成一致意见，导致合同签不了，在这种没有谁对谁错的情况下，定金也有机会退还。第四，在双方都没过错的前提下，商品房买卖合同还是无法签订，定金同样可以要求退还。
总之，淮安七天内购房定金能不能退不能一概而论，要综合看买卖双方的具体情况以及是否符合相关法律规定。