7天内买房定金能否退还？
我最近准备买房，交了定金后又有点犹豫。想知道在7天这个时间范围内，定金到底能不能退回来。具体想了解下在哪些情况下定金 可以退，哪些情况下不能退，以及相关的法律依据是什么。
张凯执业律师
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7天内买房定金能否退还，需要根据具体情况来判断：
首先，定金是一种债权的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。
在一些情况下，定金是可以退还的：
- 若买卖双方都遵守了合约条件，履行了各自义务，那么定金可以抵作房款或者直接退还。例如，双方按约定完成了看房、协商条款等一系列流程，且都没有违约行为，这种情况下定金可按上述方式处理，这是基于《民法典》第五百八十七条中债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回的规定。
- 因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致无法签订正式购房合同，或者对合同条款及补充协议无法达成一致意见的，定金可以退还。比如发生了自然灾害等不可抗力事件，使得购房交易无法正常进行，且不是买卖双方任何一方的过错，此时定金应当退还。
- 如果是卖房一方单方面存在过错，致使交易无法继续，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖房者双倍赔偿定金。例如，卖房者隐瞒房屋重大质量问题等违约行为，导致购房者不想继续购买房屋，此时购房者有权要求双倍返还定金，这也是为了保障购房者的合法权益。
而在其他情况下，比如购房者自身原因不想购买房屋，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方无权请求返还定金。例如，购房者在没有正当理由的情况下，突然改变主意不想买房了，这种情况下定金一般是不能退还的。
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