question-icon 7天内买房定金能否退还?

我最近准备买房,交了定金后又有点犹豫。想知道在7天这个时间范围内,定金到底能不能退回来。具体想了解下在哪些情况下定金可以退,哪些情况下不能退,以及相关的法律依据是什么。
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7天内买房定金能否退还,需要根据具体情况来判断: 首先,定金是一种债权的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。 在一些情况下,定金是可以退还的: - 若买卖双方都遵守了合约条件,履行了各自义务,那么定金可以抵作房款或者直接退还。例如,双方按约定完成了看房、协商条款等一系列流程,且都没有违约行为,这种情况下定金可按上述方式处理,这是基于《民法典》第五百八十七条中债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回的规定。 - 因不可抗力等不可归责于双方的事由,导致无法签订正式购房合同,或者对合同条款及补充协议无法达成一致意见的,定金可以退还。比如发生了自然灾害等不可抗力事件,使得购房交易无法正常进行,且不是买卖双方任何一方的过错,此时定金应当退还。 - 如果是卖房一方单方面存在过错,致使交易无法继续,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求卖房者双倍赔偿定金。例如,卖房者隐瞒房屋重大质量问题等违约行为,导致购房者不想继续购买房屋,此时购房者有权要求双倍返还定金,这也是为了保障购房者的合法权益。 而在其他情况下,比如购房者自身原因不想购买房屋,不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方无权请求返还定金。例如,购房者在没有正当理由的情况下,突然改变主意不想买房了,这种情况下定金一般是不能退还的。

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