江苏购房的定金可以退还吗

在江苏购房，定金不一定能退还，得看具体情况。

首先，咱们得明白定金是什么。定金是为了保证合同的履行，一方给另一方的一笔钱。一旦给了定金，就相当于做出了要履行合同的承诺。相关法律《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是购房者的原因导致不能履行合同，比如购房者签了认购书后又改变主意不想买了，或者因为个人征信问题无法获得银行贷款导致商品房买卖合同不能签订，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，这种情况下定金就不能退。

要是因为开发商的问题，那情况就不同了。要是开发商在与购房者签订认购意向书之后，把购房者选定的房屋转让给其他第三方，导致签正式购房合同出现困难，那么收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。要是开发商没有销售许可证书或者产权证书，没有资格卖房子，导致合同签不了，购房者也可以要求退定金。还有，如果买卖双方对合同条款理解有严重分歧，无法达成一致意见，在双方都无明显过错时，商品房买卖合同无法签订，这种情况下定金也有望退还。另外，如果出现自然灾害等不可抗力因素，导致购房者无力继续完成交易，为了保障买卖双方的合法权益，可以适当减少或者酌情放弃收取定金。总之，能不能退定金要综合各方面因素判断。