浦东购房交了定金可以退吗

在浦东看中了一套房子,已经交了定金。但现在因为一些个人原因,有点犹豫不想买了,又担心定金要不回来。想知道在浦东这边,交了购房定金到底能不能退啊?是在哪些情况下可以退,哪些情况不能退呢?
张凯执业律师
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在浦东购房交了定金,在一些特定情况下是可以退的。首先,咱们得明白定金是什么。定金就是买房的时候,为了保证买卖双方能按照约定履行合同,一方给另一方的钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。


第一种可以退定金的情况是,如果因为不可归责于买卖双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。这就是说,像遇到自然灾害、政策突然变动等大家都没办法控制的事情,使得双方没办法签正式合同,那定金就应该退给你。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条也有相关规定。


第二种情况是,要是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如开发商把房子又卖给了别人,或者没按约定时间交房等等,这种情况下,你不但能要回定金,还能让开发商再赔你一份同样数额的钱。


相反,如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,那就无权请求返还定金了。就像你自己突然不想买了,那就很难要回定金啦。


另外,如果卖方已经履行了他的债务,那么买方所支付的定金可以退还或者用来抵扣房价款。总之,能不能退定金要根据具体情况,依据相关法律规定来判断。

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