凌海购房定金是否不能退？

在讨论凌海购房定金能否退还这个问题之前，我们先来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。它有个重要特点，就是具有惩罚性，如果支付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。

那么，凌海购房定金是否不能退，需要分不同情况来看。如果是购房者自身原因不想买房了，也就是购房者违约，按照上述法律规定，定金一般是不能退还的。比如购房者在交了定金后，仅仅是因为自己又看中了其他房子，或者资金突然出现问题不想买了，这种情况下，开发商有权不退还定金。

然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，那么定金是可以退还的，甚至还能要求双倍返还。例如开发商没有取得预售许可证就进行销售，或者房屋存在严重的质量问题等，这些都属于开发商违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因出卖人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

另外，如果是不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如因国家政策调整、不可抗力等因素，使得购房者无法继续购房，那么定金是应当退还的。这种情况下双方都没有过错，所以定金不应被扣留。总之，凌海购房定金能不能退要依据具体情况，按照法律规定来判断。