在滕州缴了定金购房是否可以退？
我在滕州看中了一套房子，当时就交了定金。可现在因为一些突发情况， 我没办法买这套房了。我想知道，在滕州已经缴了定金的情况下，这个购房定金还能不能退啊？我很担心钱就这么打水漂了。
张凯执业律师
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在滕州缴了定金购房是否可以退，需要根据具体情况来判断。
首先，我们要了解定金的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定。
如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为个人喜好改变等非不可抗力因素，那么根据定金罚则，购房者无权要求退还定金。因为购房者作为给付定金的一方，不履行购房合同约定的义务，就要承担定金被没收的后果。
然而，如果是开发商方面的原因导致无法购房，例如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋设计等，这种情况下开发商属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。
还有一种情况，如果因不可归责于当事人双方的事由，例如政策调整、不可抗力等，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。