question-icon 禹城交了购房定金能退吗

在禹城交了购房定金,现在有些犹豫,不确定能不能退。想知道在各种情况下,比如签合同前后、开发商有没有问题等,这定金到底能不能拿回来,要是能退,又得按什么流程来操作呢。
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在禹城交了购房定金后,能否退还需要分情况来看。 首先,定金是一种债权担保。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是因为购房者自身原因,比如签了认购书后又后悔,或者个人信用记录不佳无法申请到贷款,导致无法继续购房,这种情况下通常无权要求退还定金。因为这属于给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,无权请求返还定金。 不过,在以下几种情况下,购房定金是可以退的。第一,如果开发商在出售房屋过程中没有提供齐全的“五证”,这属于违法行为,购房者有权直接向开发商提出解除合约,并要求对方归还定金。第二,若开发商存在欺诈行为,比如已将认购房屋转售他人,购房者同样可以要求退还定金。第三,当买卖双方就合同条款无法达成共识时,购房者也有权利要求退款。第四,如果认购书或者购房合同中有明确规定关于退定金的条件,且购房者遇到的情况符合这些条款,就可以依据相关约定让开发商退还定金。 要是遇到开发商不肯退还定金的情况,购房者可以考虑向住建委投诉,请求协助解决问题。总之,禹城购房定金能否退还,关键在于具体的情形是否符合法律规定和合同约定。

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