购房预定书定金能退吗
最近打算买房,交了购房预定书定金。但现在有些情况不想买了,就想问问这定金还能不能退啊?想了解在什么情况下能退,什么情况下不能退,要是能退的话,具体流程又是怎样的 。
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购房预定书定金在一定条件下是可以退的。 首先来说说定金的概念,定金是一种债权担保,简单讲就是为了保证双方能按照约定履行合同。当你和对方约定给一定金额作为定金,并且实际交付了定金,定金合同就成立了。不过要注意,定金数额由双方约定,但不能超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分就没有定金的效力啦,这是《民法典》第五百八十六条规定的。 在以下几种情况下,定金可以退:如果因为不可抗力因素,比如自然灾害等特殊情况,导致双方没办法签订房地产买卖合同,这种不是任何一方的过错,定金是可以退的;要是因为对协议条款及补充协议内容理解有差异,无法正式签署合同,也不必为此负责,定金能退;还有,如果是卖方违约,比如未能按照约定履行合同义务,导致交易无法进行,那么买家有权要求卖方双倍退还定金,这依据的是《民法典》第五百八十七条。 相反,如果是买家自己违反了合同约定,致使不能实现合同目的,比如无故不买房了,那就无权请求返还定金,而且可能还要按照合同规定承担相应的违约赔偿责任。 总之,购房预定书定金能不能退,关键看具体是因为什么原因导致后续合同没能顺利签订或履行。

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