买房子交的2万定金可以退吗

买房子交的2万定金不一定可以退，这需要看具体情况。

首先，定金是一种担保方式，简单来说，就是为了保证买卖双方能按照约定履行相关事宜。交了定金后，如果因为购房者自己的原因不想买房子了，比如签了定金合同后突然反悔，这种情况下，按照法律规定，定金一般是不能退的。这是因为《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

不过，如果存在以下几种情况，定金是有可能退还的：

一是开发商存在违约行为。例如开发商没有取得预售许可证就收取定金，或者在交房时间等方面没有按照约定执行，出现违约情形。这种情况下，购房者可以要求双倍返还定金。依据就是上述《民法典》第五百八十七条中提到的，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二是双方就购房合同的主要条款无法达成一致。像房价、付款方式等关键内容，如果双方有很大分歧，且有证据能证明这种情况，购房者也有机会要求退还定金。

三是因为不可归责于买卖双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。比如遇到地震、洪水等不可抗力因素，或者第三人的原因，使得双方无法签订正式的购房合同，这种情况下定金也可以退还。这在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中有规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府行为等。