惠州购房的定金可以退吗
我在惠州看了一处房子，交了定金。但现在有些情况不想买了，就想问问这定金能不能退啊？想了解在惠州购房交了定金后，到底在哪些情况下能退，哪些情况不能退，心里好有个底。
张凯执业律师
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在惠州购房，定金在一定条件下是可以退的。首先，咱们来说说定金这个概念，定金是在签订合同或者履行之前，一方给对方支付一定数额的资金来确保协议能顺利执行。
《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
下面说说定金可退的情况。如果是因为不可抗力事件，比如政策调整、自然灾害等非人为因素，导致买卖双方无法顺利签署商业合同，这种情况下定金可以退。例如，突然出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，这就属于不可归责于双方的政策变动，定金应退。
要是买卖双方已经签了认购合同，但对里面的条款、补充条款有争议，实在谈不拢，导致最终签不成正式合同，这种情况也不是哪一方的错，定金也可以试着去退。
还有，如果是卖房一方违背了当初的承诺，比如开发商承诺的配套设施没有兑现等违约行为，那么购房者有权要求双倍返还定金。
相反，如果是购房者自己出了问题，没有遵守约定，比如无故不按约定时间签订正式合同，那么根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。不仅定金不能退，还可能要根据定金的数额承担相应的违约赔偿责任。
另外，如果因为开发商没有销售资质，比如未取得预售许可证就收取定金，根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用，这种情况下定金也是要退给购房者的。