question-icon 惠州购房的定金可以退吗

我在惠州看了一处房子,交了定金。但现在有些情况不想买了,就想问问这定金能不能退啊?想了解在惠州购房交了定金后,到底在哪些情况下能退,哪些情况不能退,心里好有个底。
展开 view-more
  • #惠州购房
  • #定金退还
  • #购房定金
  • #法律规定
  • #房产交易
answer-icon 共1位律师解答

在惠州购房,定金在一定条件下是可以退的。首先,咱们来说说定金这个概念,定金是在签订合同或者履行之前,一方给对方支付一定数额的资金来确保协议能顺利执行。 《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 下面说说定金可退的情况。如果是因为不可抗力事件,比如政策调整、自然灾害等非人为因素,导致买卖双方无法顺利签署商业合同,这种情况下定金可以退。例如,突然出台新的限购政策,导致购房者失去购房资格,这就属于不可归责于双方的政策变动,定金应退。 要是买卖双方已经签了认购合同,但对里面的条款、补充条款有争议,实在谈不拢,导致最终签不成正式合同,这种情况也不是哪一方的错,定金也可以试着去退。 还有,如果是卖房一方违背了当初的承诺,比如开发商承诺的配套设施没有兑现等违约行为,那么购房者有权要求双倍返还定金。 相反,如果是购房者自己出了问题,没有遵守约定,比如无故不按约定时间签订正式合同,那么根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。不仅定金不能退,还可能要根据定金的数额承担相应的违约赔偿责任。 另外,如果因为开发商没有销售资质,比如未取得预售许可证就收取定金,根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用,这种情况下定金也是要退给购房者的。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系