question-icon 租赁合同怎样才能签80年?

我想和房东签一份租赁合同,想用这个场地长期做生意,打算签80年的合同。但听说租赁合同有期限限制,不太清楚要怎么操作才能合法地签80年,想了解下具体的办法。
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在我国,租赁合同不能签80年。下面为你详细解释相关法律规定。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这意味着,法律明确给租赁合同的期限划定了一个上限,即20年。通俗来讲,就是不管你有什么样的租赁需求,哪怕你希望租100年,法律最多也只承认20年的租赁期限效力。 如果超过20年,超出的那部分时间,合同是没有法律效力的。比如你和房东签了80年的租赁合同,实际上前20年是有效的,受到法律保护,后面60年的约定就不受法律认可。如果在后续履行过程中出现纠纷,超出20年部分的权益很难得到法律的保障。 不过,如果你确实有长期租赁的需求,也有合理的办法。你可以先签订一个20年的租赁合同,等20年期限快到的时候,再和出租方协商续租事宜,重新签订租赁合同。这样通过分段签订合同的方式,实现长期租赁的目的,同时也能保障双方的合法权益,使租赁关系在法律的框架内稳定进行。

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