征地拆迁房屋面积该如何确定？

在征地拆迁中，房屋面积的确定有多种方式和规则。

首先，有登记的房屋，原则上以不动产登记簿的记载为准。因为登记簿是房屋产权等情况的官方记录，具有权威性。比如您家的房子，如果房产证登记的面积和房屋登记簿不一致，那么应当以登记簿上记载的面积为准。这是《中华人民共和国民法典》等相关法律保障不动产物权登记效力的体现。

对于没有房产证登记，但有批准文件的房屋，一般以批准文件的面积为准。不过要是实际面积和批准文件的面积有差异，实际面积小于批准文件的，以实际面积为准；实际面积大于批准文件的，可能会以批准文件的面积为准。

要是房屋什么手续都没有，这种情况要由市县级行政机关在征收决定前，组织相关部门，比如规划、国土部门，根据房屋建筑的历史原因进行认定。如果认定为违法建筑，原则上是不给予补偿的；如果认定为合法建筑，就应当给予赔偿。像常见的集体土地、农村宅基地的房屋，只要原则上不违反“一户一宅”，即使没有相关的土地规划手续，一般也不宜认定为违法建筑。

在计算房屋面积的具体规则上，对于持久性结构的单层住宅建筑，按照一层计算；多层住宅建筑，则根据每层层高所占空间的总面积计算。房屋内部的夹层、插层以及技术楼层等，只要高度超过2.2米，就要纳入建筑面积计算范围。还有楼梯间、电梯井等各类设施，也有相应的计算方式。例如楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，按建筑物自然层计算建设面积。

总之，征地拆迁房屋面积确定既要依据相关登记文件，也要根据房屋实际情况和法定计算规则来综合判定。

相关概念：

不动产登记簿：是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册，是物权归属和内容的根据。

违法建筑：指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。