question-icon 征地拆迁房屋面积该如何确定?

我家这边要征地拆迁了,对于房屋面积的确定心里没底。不知道具体按照什么标准来算,是看房产证,还是有其他方式?想了解下在这种征地拆迁的情况下,房屋面积到底是怎么确定的,希望能给详细说说。
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answer-icon 共1位律师解答

在征地拆迁中,房屋面积的确定有多种方式和规则。 首先,有登记的房屋,原则上以不动产登记簿的记载为准。因为登记簿是房屋产权等情况的官方记录,具有权威性。比如您家的房子,如果房产证登记的面积和房屋登记簿不一致,那么应当以登记簿上记载的面积为准。这是《中华人民共和国民法典》等相关法律保障不动产物权登记效力的体现。 对于没有房产证登记,但有批准文件的房屋,一般以批准文件的面积为准。不过要是实际面积和批准文件的面积有差异,实际面积小于批准文件的,以实际面积为准;实际面积大于批准文件的,可能会以批准文件的面积为准。 要是房屋什么手续都没有,这种情况要由市县级行政机关在征收决定前,组织相关部门,比如规划、国土部门,根据房屋建筑的历史原因进行认定。如果认定为违法建筑,原则上是不给予补偿的;如果认定为合法建筑,就应当给予赔偿。像常见的集体土地、农村宅基地的房屋,只要原则上不违反“一户一宅”,即使没有相关的土地规划手续,一般也不宜认定为违法建筑。 在计算房屋面积的具体规则上,对于持久性结构的单层住宅建筑,按照一层计算;多层住宅建筑,则根据每层层高所占空间的总面积计算。房屋内部的夹层、插层以及技术楼层等,只要高度超过2.2米,就要纳入建筑面积计算范围。还有楼梯间、电梯井等各类设施,也有相应的计算方式。例如楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等,按建筑物自然层计算建设面积。 总之,征地拆迁房屋面积确定既要依据相关登记文件,也要根据房屋实际情况和法定计算规则来综合判定。 相关概念: 不动产登记簿:是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册,是物权归属和内容的根据。 违法建筑:指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

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