question-icon 房子征收的面积如何计算?

我家这边要进行房屋征收了,我对征收面积的计算不太清楚。想了解到底是怎么算的,是只看房产证上的面积,还是有其他的计算方式呢?心里很没底,怕面积算少了自己吃亏,所以想弄明白房子征收面积具体是怎么计算的。
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房子征收面积的计算通常有一定的标准和规则。一般来说,房屋征收面积以建筑面积为准。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积就是我们实际生活、生产使用的净面积;辅助面积比如楼梯、走道、厕所、厨房等所占的面积;结构面积则是墙、柱等结构所占的面积。 在实际计算中,有多种具体情况:长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总和计算。房屋内高度在2.2米以上的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等部位计算建筑面积。穿过房屋的通道、房屋内的门厅,均按一层计算面积,门厅、大厅内层高在2.2米以上的回廊部分,按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上,属长久性建筑且层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间等,按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算,封闭阳台以房屋竣工时的状态为准。属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。与房屋相连有柱走廊等,按其柱的外围水平投影面积计算。 法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿时,被征收房屋价值的补偿是重要一项,而房屋价值与面积相关。这也说明了准确计算征收面积的重要性。 此外,对于一些特殊形状或结构的房屋,可能需要采用特定的测量方法和计算公式来确定其面积。征收土地的承办单位应对拟征收土地范围内的房屋进行清点、登记、勘丈、核实,具备相应土地勘测资格的单位应对拟征收土地范围内的土地面积、地类进行实地测量调查。如果对房屋征收面积计算有疑问,也可以要求相关部门提供详细说明。 相关概念: 建筑面积:建筑物各层水平面积的总和,包含使用面积、辅助面积和结构面积 。 使用面积:建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积之和 。 辅助面积:建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积之和,像楼梯、走道等所占面积 。 结构面积:建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积 。

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