房子拆除补偿标准是什么
我家这边最近可能要面临房屋拆除，我对补偿标准不太清楚，心里很没底。想了解一下到底按照什么标准来补偿，是按面积还是有其他的计算方式，也想知道不同性质土地上的房子拆除补偿标准会不会不一样，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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房子拆除补偿标准需要区分国有土地和集体土地上的房屋拆迁情况。
对于国有土地上房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿标准如下：首先是被征收房屋价值的补偿，这个补偿不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，简单说就是要按照当时类似房子在市场上能卖的价格来估算；其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，就是给被拆迁人找临时住处或者搬家费用的补贴；还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，要是房子是用于经营的，因拆迁导致没法正常经营了，就会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。另外，如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
集体土地上房屋征地拆迁，适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不能降低被拆迁人原有的生活水平，要让其短期生活有改善，长远生活有保证。同时会根据房屋的建筑结构、修建年代、地理位置和用途进行综合考量，并且结合政府的安置方式来区别计算。比如按照产权置换的，会给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，会给予重置成新价补偿（也就是在本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，会给予附近城镇的商品房均价的补偿。
相关概念：
国有土地：由国家所有的土地，其使用和管理有相应的法律法规规定。
集体土地：归农村集体成员共同所有的土地。
产权置换：拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人保留房屋产权。
重置成新价：在本地修建原有规模房屋所需要的费用。