农村自建房拆迁补偿标准是什么?

我家在农村,最近听说房子可能要面临拆迁,心里特别没底。想知道到底按照什么标准来补偿,是按面积还是有其他算法,也不清楚补偿都包含哪些方面。就想弄明白这农村自建房拆迁补偿标准具体是怎么回事,好提前做个准备。
张凯执业律师
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农村自建房拆迁补偿标准并不是固定统一的,会受到多种因素的影响。


首先,补偿标准受房屋结构影响,比如砖混结构、砖木结构、土木结构等不同结构的房屋,补偿会有所差异。房屋用途也很关键,是住宅、农用房还是商业用房,补偿标准不一样。房屋面积也是决定补偿金额的重要因素,一般面积越大补偿相对越多。另外,地理位置不同补偿标准差别较大,城市周边农村的补偿通常会高一些,还有当地政府政策以及相关法律法规也会对补偿标准产生作用 。


从补偿内容来看,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。


在实际中,有的地方草房每平方米补偿1900元,砖瓦房每平方米补偿2400元,捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元 ,楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。地上(下)附着物使用等价补偿标准,异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。不过这只是一些常见示例,具体要以当地规定为准。


总之,具体的补偿标准需要参考当地政府发布的相关文件或咨询当地相关部门。在拆迁过程中,一定要了解相关政策法规,积极和拆迁方协商,保障自身合法权益。


相关概念:

房屋结构:指房屋的建筑结构类型,不同结构类型的房屋在建筑成本、耐用程度等方面存在差异,所以在拆迁补偿时会有不同标准。

房屋用途:即房屋实际的使用功能,不同用途的房屋价值和对被拆迁人的影响不同,因此补偿标准有别。

异地安置补助费:是对被拆迁人因拆迁需要到异地安置所产生费用的补助,包含宅地、配套设施、租房等费用 。

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