征地拆迁中,一房多户的情况该如何核定呢?

我家的房子现在面临征地拆迁,可这房子里住着好几户人家。我不清楚这种一房多户的情况,在拆迁核定的时候具体是看什么,是按户口还是房子面积,还是有其他标准呢?希望能了解清楚相关的核定办法。
张凯执业律师
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在征地拆迁中,一房多户的核定需要根据不同情况来确定,具体如下:


**城市房屋拆迁核定情况**:

在城市里,拆迁补偿通常是给予房屋的真正主人,也就是房屋的产权所有人。不论该房屋内有多少个户口,只要拥有房屋产权,就能获得相应的补偿金。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等,同时市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。如果被拆迁的房屋面积大于政府提供的安置房面积,各地政府一般会根据房屋大小换算成不同类型的安置房。例如房屋面积超出部分,可能会再补给一套房子作为补偿;若仍不能满足需求,超出部分会以合适价格进行结算。另外,即使有户口且实际居住在此,但没有自己房子的人,可以按照政府政策要求申请公租房。


**农村集体土地上房屋拆迁核定情况**:

在农村集体土地上的房屋征地拆迁时,政府会补偿地面上建筑物的重置价格以及折旧,但地皮不会补偿给个人。农民可以享受宅基地福利,且每家每户最多只能拥有一块宅基地。宅基地的分配通常按照户口本来进行,或者村里统一盖房子时,按照户口和人数来分配安置房的面积。


总的来说,拆迁核定要综合考虑房屋产权归属、面积大小、户口情况等多方面因素,以确保公平合理。

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