房屋拆迁面积补偿是按房产证算吗

我家房子要拆迁了，房产证上的面积和实际面积感觉不太一样。我想知道在拆迁补偿的时候，到底是按照房产证上的面积来计算，还是会考虑实际面积呢？我就想弄清楚这个面积计算的具体规则，好心里有个底。
张凯执业律师
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房屋拆迁面积补偿通常并非单纯按房产证计算。


一般来说，是以实际的房屋建筑面积为依据进行补偿。房产证上的面积是重要参考，但实际房屋的建筑面积可能因建筑结构、阳台、地下室等附属部分的认定而有所差异。比如有些房屋的阳台，可能房产证上算一半面积，但实际测量时根据规定可以算全面积。


如果房屋存在违建部分，在拆迁补偿中可能不予计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。


同时，一些地方还会考虑房屋的使用性质、区位等因素对补偿面积进行调整。例如，位于繁华地段的房屋可能会因地段优势而在补偿面积上有所增加。总之，房屋拆迁面积补偿是一个综合考量多种因素的过程，并非仅仅依据房产证上的面积。

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