拆迁房超面积如何补偿?

我家的房子要拆迁了,但是发现实际面积比房产证上的面积大一些。我不太清楚这种超面积的情况该怎么补偿,心里很没底。想了解一下在法律层面,针对拆迁房超面积是怎么规定补偿方式的,希望能心里有个谱。
张凯执业律师
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拆迁房超面积的补偿问题,要依据所在地的拆迁政策以及相关法律法规来处理。


首先,如果超出部分属于合法建筑且有充足的审批文件,拆迁方应按照本地拆迁补偿政策给予适当赔偿。补偿方式通常有货币补偿、产权置换或者两者结合。货币补偿就是直接给相应的钱款,产权置换则是给同等价值的安置房屋。例如当地政策规定,超出面积按每平方米一定价格给予货币补偿,或者折算成面积进行产权置换 。


其次,如果超出面积是由于合法的扩建、加盖等行为导致,补偿可能相对较高;若是未经合法审批的私自搭建部分,补偿情况就不同了。一般来说,面积超出部分属于违章建筑和超期临时建筑的,没有补偿。不过,因历史原因、买卖继承或管理部门衔接问题造成的超面积情况,可以根据实际情况给予补偿 。


相关法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以,具体到您家超面积的情况,得看当地拆迁部门对超面积部分的认定结果,再结合当地政策来确定最终补偿方式和金额。如果您对补偿结果有异议,还可以通过协商、调解或者诉讼等途径来解决。

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