拆迁补偿如何分房子？
我家这边要拆迁了，涉及分房子的事情。我不太清楚具体规则，想了解一下拆迁补偿分房子到底是怎么个分法，是按面积还是人口，或者还有其他什么标准？希望能给我讲讲具体情况。
张凯执业律师
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拆迁补偿分房子是很多人在面临拆迁时非常关心的问题。首先要知道，拆迁补偿分房主要依据当地的拆迁政策 ，这是关键所在。不同地区政策差异很大，它会明确补偿方式、面积计算方法、安置人口认定等标准。
一般来说，分房会考虑以下因素：一是被拆迁房屋的面积。如果按照面积补偿，通常会将原有房屋的合法面积折算成相应的安置面积，比如常见的“拆一还一”等形式，但具体比例各地不同。二是家庭人口数量和结构。有的地区会核查户籍人口，并结合实际居住情况，按照家庭户籍人口数给予一定的人均安置面积。例如，某地区规定每人可享受30平方米的安置面积 。
此外，房屋的产权归属也很重要。要是存在多个共有人，那么分房可能按照共有人之间的约定来进行；如果没有约定，则依据法律规定的份额分配。比如，在共有产权情况下，有的共有人占份额多，有的占份额少，分配时就会体现这种差异。
还有一些特殊情况也会被考虑，像残疾人、老年人等特殊群体，部分地区可能会有相应的照顾政策，给予适当增加面积或者其他优惠。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等事项，订立补偿协议。所以，最终的分房情况往往也会在补偿协议中明确体现。总之，具体的分配方案因地区、项目不同而有别， 建议仔细查阅当地的拆迁补偿政策文件，或者向拆迁主管部门咨询，以获取准确信息。