拆迁房超出面积价格如何计算？

拆迁房超出面积价格的计算确实比较复杂，并没有一个全国统一的固定算法，通常要综合多方面因素来确定。

首先，当地政策起着关键作用。不同地区政府会根据本地实际情况制定拆迁相关政策。有的地方规定超出面积每平方米价格是按照原房价一定比例增加，比如原房价每平米5000元，超出面积部分可能按原房价的120%计算，即每平米6000元 ；还有些地方会根据当地的评估标准来确定具体价格。这是因为各地经济发展水平、房地产市场状况不同，所以政策差异较大。相关法律依据是各地政府依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规制定符合本地的拆迁政策，确保拆迁工作公平合理进行。

其次，要依据拆迁安置协议。拆迁人和被拆迁人签订的协议里会对超出面积价格计算有所约定。双方会在协商一致基础上，将这些内容明确写进协议，保障双方权益。比如协议可能约定超出面积在一定范围内按优惠价计算，超出这个范围则按市场价计算。这体现了民事合同意思自治原则，只要不违反法律法规强制性规定，协议内容对双方都有约束力。

另外，房屋自身因素也会影响超出面积价格。如果房屋所处地段好，周边配套设施完善，像靠近优质学校、大型商场、医院等，那么超出面积的价格可能相对较高；反之，房屋位置偏，配套匮乏，价格可能降低。建筑质量好的房屋，超出面积价格也可能更高。因为地段好、配套全、质量优的房屋市场价值更高，所以在计算超出面积价格时会有所体现。

总之，遇到拆迁房超出面积价格计算问题，建议仔细查阅当地拆迁政策文件，认真查看拆迁安置协议，也可向当地拆迁管理部门咨询了解。