物业费滞纳金的计算公式是什么？
我家小区物业说我没按时交物业费，要收滞纳金。我不太清楚这滞纳金是怎么算的，想知道有没有固定的计算公式，该怎么计算呢，希望懂的人能给讲讲。
张凯执业律师
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物业费滞纳金是指业主因逾期缴纳物业费而需向物业企业支付的带有惩罚性质的款项。通俗来讲，就是你没有按照约定时间交物业费，额外要多交的钱。
从法律层面看，《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这里的违约金在物业费缴纳场景中就类似滞纳金。不过，我国法律并没有统一明确规定物业费滞纳金的具体计算公式，它主要依据物业服务合同中的约定来确定。
一般来说，常见的物业费滞纳金计算公式为：滞纳金 = 应缴物业费金额 × 滞纳金比例 × 逾期天数。比如，合同约定滞纳金比例为每日万分之五，你有 1000 元物业费逾期了 30 天没交，那么滞纳金 = 1000 × 0.0005 × 30 = 15 元。
但是，如果物业服务合同中没有约定滞纳金事宜，物业企业就不能随意收取滞纳金。即便合同有约定，若滞纳金过高，业主也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。所以，业主在面对物业费滞纳金问题时，要先查看合同约定，再依据法律规定维护自己的合法权益。