物业是否有权收取物业费滞纳金？
我家小区的物业说，如果我没按时交物业费，就要收滞纳金。我不太明白，物业真的有权力这么做吗？滞纳金这个东西感觉和罚款似的，我很疑惑，想了解物业在这方面的权力到底是怎样的。
张凯执业律师
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在探讨物业是否有权收取物业费滞纳金这个问题前，我们先来解释一下“滞纳金”。滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，目的是促使其尽快履行义务，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。它具有法定性、强制性和惩罚性的特点，也就是说，滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立。
而物业和业主之间是平等的民事主体关系，物业并非行政机关，本身并没有权力设立滞纳金。不过，在实际情况中，如果物业服务合同里明确约定了业主逾期缴纳物业费需承担一定数额的违约金，那么从民事合同的角度来看，物业是可以要求业主支付违约金的。
依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果业主违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，物业可以催交，业主经催告后在合理期限内仍未支付物业费的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁来主张违约金。所以，关键在于合同是否有相关约定，若有约定违约金，物业可按合同主张；若合同未约定，物业无权收取所谓的“滞纳金”。