物业费有滞纳金合法吗？
我收到物业通知，说我没按时交物业费，要收滞纳金。我不太明白，物业费设置滞纳金这种做法在法 律上到底合不合法呀？我也不是故意拖欠的，就是最近事儿多给忘了，想了解一下物业这么做有没有依据。
张凯执业律师
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物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需向物业公司支付的一定金额的款项，它本质上是一种违约责任的承担方式。要判断物业费有滞纳金是否合法，需要从多个方面来分析。
首先，要查看业主与物业公司签订的《物业服务合同》。如果合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费需要支付滞纳金，那么在这种情况下，当业主未按照合同约定的时间和金额缴纳物业费时，就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，基于合同约定，物业公司要求业主支付滞纳金是有法律依据的。
然而，如果《物业服务合同》中并没有关于滞纳金的相关约定，那么物业公司单方面要求业主支付滞纳金就缺乏合同依据。此时，业主可以拒绝支付。
此外，即便合同中有滞纳金的约定，其金额也需要合理。如果滞纳金过高，业主可以根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付 一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果业主认为滞纳金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。