拆迁分摊面积补偿多少才合适?

我家这边要拆迁了,房子有公摊面积,我不太清楚这部分面积的补偿该怎么算,想知道按照法律规定,拆迁分摊面积补偿多少合适,心里好有个底,也能在和拆迁方沟通的时候心里有数。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

拆迁分摊面积补偿多少合适,这并没有一个固定统一的标准数值。


首先,要明确公摊面积通常是会纳入拆迁面积计算范围并给予合理补偿的。


从法律依据来讲,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等。这意味着包含公摊面积在内的房屋整体价值是会得到补偿的。


在实际操作中,不同情况有不同算法。比如在一些地区,当被征收房屋面积小于或等于二十五平方米时,按照二十五平方米计算;若被征收房屋总面积以及住房改善面积总和少于四十五平方米,则依照四十五平方米作价补偿,其差额部分需由被征收方按照所涉征收地区新建商品住房的市场价格的百分之五十支付给相关部门 。


另外,不同用途的土地征收也有区别,如果是市区范围内征收土地用于住宅房屋建造,参考的公摊面积比例应以该居住性房产建设项目的平均公摊面积比例为准进行计算;若被征用的土地将用于其他类型工程的建设,则其依据的公摊面积比例应当为23% 。县级城市的公摊面积比例,将由当地人民政府依照具体情况加以决定并向市政府进行记录和备案。


总之,拆迁分摊面积补偿要综合多方面因素考量,并且要保障被征收人的合法权益,不能因拆迁降低原有的生活居住水平。

相关问题

为您推荐20个相关问题

公摊面积在拆迁的时候具体是怎么算的?

最近遇到拆迁问题,涉及到公摊面积的计算,不太清楚相关规定。想了解一下拆迁时公摊面积计算的具体方法,以及是否有相关标准保障自身权益。

拆迁时公摊面积算面积吗?是否合法?

我家这边要拆迁了,房产证上的面积包含了公摊面积。我想知道在拆迁的时候,公摊面积会不会算在拆迁面积里啊?这样做有没有相关法律规定,到底合不合法呢?就想弄清楚这个,心里好有个底。

公摊面积未上证的房屋在拆迁时该怎么办?

我家房子面临拆迁,但是公摊面积没有上证,不知道这种情况在拆迁时能不能得到合理补偿,具体的补偿标准又是怎样的,很担心自己的权益得不到保障,想了解下相关的法律规定和应对方法。

拆迁安置房有公摊合法吗

最近在考虑一套拆迁安置房,但是听说有公摊面积。我不太清楚这合不合法,担心自己权益受损。想了解下从法律角度,拆迁安置房存在公摊是否被允许,要是遇到不合理公摊该咋办,希望能有人给我详细讲讲。

拆迁补偿是如何计算面积的?

我家这边要拆迁了,对拆迁补偿面积的计算不太清楚。想了解到底是怎么算的,是按房本面积,还是实际测量面积,心里没底,怕自己的权益受损,所以想知道具体计算方式。

拆迁房公摊面积最多不能超过多少?

最近在考虑拆迁房相关事宜,对拆迁房公摊面积这块不太清楚。想知道按照规定,拆迁房公摊面积最多能到多少呢?担心遇到公摊面积过大的情况,损害自己利益,所以想了解下具体的标准范围。

老商品房拆迁后新房子的公摊面积该如何计算?

我家的老商品房要拆迁了,补偿方式是给新房子。我不太清楚这个新房子的公摊面积是怎么算的。担心这里面有不合理的地方,想了解一下按照法律规定,老商品房拆迁给新房子的公摊面积到底该怎么计算,心里好有个底。

安置房的公摊面积具体是多少呢?

我家分到了一套安置房,最近在办理相关手续时,对这个房子的公摊面积不太清楚。想知道不同类型的安置房公摊面积有没有一个明确的标准范围,具体又是怎么计算的。

拆迁时补偿面积具体是怎么补偿的呢?

我家房子面临拆迁,不太清楚补偿面积这方面的事儿。是按建筑面积算还是使用面积算呢?还有没有其他影响因素?另外,不同补偿方式下面积补偿有啥区别?很希望了解清楚相关内容。

房子拆迁补偿多少钱一平方?

我家这边最近说要拆迁了,我想提前了解下补偿情况。就想知道按照现在的法律规定,房子拆迁到底补偿多少一平方呢?心里有个底,也能更好应对后面的拆迁事宜,想知道具体是怎么算的。

拆迁公摊面积是如何算钱的?

我家这边要拆迁了,我对拆迁公摊面积算钱的方式不太清楚。想知道是按照什么标准来计算,是和套内面积一起算,还是单独计算,会不会比套内面积补偿少,心里很没底,所以想了解下这方面具体情况。

公摊面积缩水了该怎么补偿?

我买的房子,实际入住后发现公摊面积比购房合同里约定的小了不少。我不太清楚这种情况开发商应不应该给补偿,如果应该补偿的话,具体要怎么计算补偿金额呢?希望能得到专业的解答。

拆迁补偿如何分房子?

我家这边要拆迁了,涉及分房子的事情。我不太清楚具体规则,想了解一下拆迁补偿分房子到底是怎么个分法,是按面积还是人口,或者还有其他什么标准?希望能给我讲讲具体情况。

拆迁有效面积具体指的是什么呢?

我家房子面临拆迁,听说有个拆迁有效面积的说法,不太清楚这到底怎么界定。我想知道拆迁有效面积的计算标准是什么,以及它和房屋实际面积、产权面积有没有关系。

房子拆迁面积如何认定赔偿?

最近家里的房子面临拆迁,对于拆迁面积的认定和赔偿心里没底。想知道到底依据什么来确定拆迁面积,又该怎么计算赔偿金额,要是对认定面积有异议该咋办,希望能了解详细情况。

农村拆迁安置房有公摊面积合法吗

我家这边农村在搞拆迁,给的安置房说有公摊面积。之前农村自家房子哪有这说法,我不太懂这个。就想问问这在法律上到底合不合法,要是不合法我该怎么维护自己权益,要是合法的话标准又是怎样的。

拆迁房屋面积是如何计算出来的?

我家这边要拆迁了,我对拆迁房屋面积的计算不太清楚。想知道到底是按照什么标准来算的,是看房产证上的面积,还是有其他的计算方式?有没有一些特殊情况的计算方法也能给我讲讲。

如何精确计算房屋拆迁补偿金?

我家房子面临拆迁,想知道到底该怎么准确算出能拿到的补偿金。心里没底,就怕算错少拿了钱,想弄清楚房屋拆迁补偿金具体的计算方式,好提前做个准备。

房屋拆迁面积具体是怎么测量的呢?

我家房子面临拆迁,但是不太清楚这个拆迁面积到底是怎么个测量法。我担心测量不准确会影响到后续的补偿等问题,所以想详细了解下具体的测量方式和依据,也好心里有数。

拆迁房子一平米具体可赔偿多少钱?

我家房子面临拆迁,心里很没底。不知道像我家这种具体情况,按照相关规定,每平米到底能拿到多少赔偿款。想了解下不同类型房屋拆迁赔偿标准,还有有没有什么法律依据支撑这些标准。