拆迁房公摊面积最多不能超过多少？

目前我国法律并没有明确规定拆迁房公摊面积的具体上限数值。

一般情况下，不同类型住宅的公摊比例大致如下：普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10% - 15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15% - 20%；高层住宅相对更高一些，约在20% - 25% 。

虽然没有严格上限规定，但房屋拆迁补偿遵循不降低被征收人原有的居住水平原则。如果拆迁的房屋有公摊面积，安置房也应该有同等合理的公摊面积。并且，在涉及房屋拆迁补偿时，商品房的公摊面积应计入补偿范围；若被拆迁人选择产权调换方式接受补偿，安置房的公摊面积需在“拆一还一”原则基础上适度提升。

若遇到公摊面积超过常见范围的情况，首先要看该拆迁房的规划设计是否符合相关建筑规范和标准，且经过合法审批程序；其次需查看购房合同中对于公摊面积的约定。如果合同有明确规定且开发商按约建设销售，即便实际公摊面积较大，也可能不构成违法。但要是开发商擅自增加公摊面积，或公摊面积计算方法不符合规定，那么就损害了被拆迁人的权益，被拆迁人可采取措施维权。

相关概念：

公摊面积：指建筑物内公共部分的面积，像大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变配电室、值班警卫室等等，以及为整个建筑服务的公共用房和物业管理用房，还有其他在功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套住房与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），按墙体面积水面投影面积的一半计算。

公摊系数：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和得出的数值。

得房率：套内建筑面积（套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积）÷ 建筑面积 。