什么是商品房公摊面积？

商品房公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。简单来说，就是整栋楼的业主一起分摊这栋楼里公共部分的面积，比如电梯井、楼梯间这些大家都会用到的地方的面积。

按照国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》B3.1规定，商品房应分摊的共有建筑面积包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套（单元）与公共建筑空间之间包括山墙墙体水平投影面积的一半。不过需要注意的是，依据《立法法》，《民法典》及《物业管理条例》效力高于《房产测量规范》，物业管理用房不应计入公摊面积 ，因为《民法典》第二百七十四条规定建筑区划内的物业管理用房属于业主共有，《物业管理条例》也规定建设单位应按规定配置物业管理用房。

不应作为公摊面积的有：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

《房产测量规范》B2.2规定了共有建筑面积分摊原则：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

不同类型的房屋公摊面积占比大致有个范围，比如多层的公摊面积一般在12%-18%左右，小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%左右，但这只是大致范围，具体每个楼盘可能会有差异。

相关概念：

公摊面积：分摊的公用建筑面积，由整栋楼业主共同分摊。

套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积等之和，是房屋内部可实际使用的面积部分。

共有建筑面积：整栋楼里为业主共同使用的部分的建筑面积。