商品房建筑面积计算项目不包括哪些内容？

商品房建筑面积计算项目不包括以下这些内容：

首先，像烟囱、通风道、管道井这类设施，通常是不计算在建筑面积内的。它们主要是起到功能性作用，并非实际的居住或使用空间。

其次，墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等也不计算在内。这些部分更多是建筑的附属结构或装饰性部分，不构成房屋实际可使用的面积。

再者，层高在2.2米以下的房屋，以及净高在2.05米以下的地下室和半地下室，因其空间相对较为低矮，不符合正常使用的标准高度，所以不计入建筑面积。

另外，房屋之间无上盖的架空通道，由于缺乏有效的遮蔽，不属于封闭的可使用空间，也不计算在建筑面积中。还有房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池以及消防、检修等用途的室外爬梯等，同样不纳入建筑面积的计算范围。

法律依据方面，根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。