买房子的公摊面积都包括什么？

买房子的公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。通俗来讲，就是为了整栋楼居民共同使用的那些区域的面积，这些面积需要由所有业主分摊 。

它包含的部分有不少。首先是电梯井，就是安装电梯的那个空间，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

管道井也在其中，这是走各种管道的空间，有垂直的，也有水平方向的，有贯通的，也有分隔的，像水管、暖气管等各种管道都在里面铺设。

楼梯间也是公摊面积的一部分，它是容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件，像墙或者栏杆等都算，它是联系整个建筑的交通运输通道，就算平时不常用，也是保障安全和通行的重要部分。

变电室同样属于公摊，在小区的电力系统里，变电室是对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所，保障整栋楼的用电。

设备间也是，是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

公共门厅也包含在内，这是进入住宅后的一个较大的公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

过道也属于公摊，是住宅套内使用的水平交通空间。

值班警卫室也是，通常设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处可能还有升降栏杆，保障小区安全。

另外，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积也属于公摊。

依据相关规定，这些为整栋楼服务、供全体业主共同使用的部分，都应计入公摊面积。比如《房产测量规范》就对房屋建筑面积测算等作出规定，明确了公摊面积的构成等内容。这样规定是为了保证房屋面积计算的公平合理，让业主清楚知晓自己所购房屋面积的构成情况 。