房子除掉公摊面积后大幅度缩水,能起诉退房吗
买了房子后发现除掉公摊面积大幅缩水,心里很不踏实,想知道这种情况能不能通过起诉来退房,要是能退需要走什么流程,要是不能退又该怎么维护自己权益呢,希望能得到准确解答。
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房子除掉公摊面积后大幅度缩水,是可以起诉退房的。这里涉及到一个重要法律概念“面积误差比”。按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,如果合同没有约定或约定不明确,就以面积误差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准。 具体来说,如果面积误差比绝对值在3%(含3%)以内,购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款,不能以此为由解除合同;要是面积误差比绝对值超过3%,那么购房者有权解除合同,并且要求开发商返还已付的房款及利息。 另外,《商品房销售管理办法》也明确指出,合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房;同意不退房的,实际面积小于合同约定面积时,绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。 所以,当您遇到房子除掉公摊面积后大幅度缩水的情况,首先要确定面积误差比是否超出了3%这个关键标准,再根据具体情况来主张自己的合法权益。

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