分摊面积具体包括哪些部分呢?
我最近在看房子,对于分摊面积这部分不太清楚。想知道分摊面积具体都涵盖了哪些具体的区域,还有计算方式是怎样的,不同类型的建筑分摊面积是不是会有所不同。
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分摊面积指的是整栋楼的产权人共同分摊公用部分的面积,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。分摊面积通常包括以下几个部分: 首先,交通通行类的公共空间,比如电梯井、楼梯间、过道走廊等。电梯井是安装电梯的空间,楼梯间方便业主在不同楼层间通行,而过道走廊连接各个房间和区域,这些都是为了保障整栋楼业主的日常通行需求。 其次,设备设施类的空间,例如管道井、设备间、变电室等。管道井用于铺设各种管道线路,设备间放置建筑物的相关设备,变电室则负责电力的转换和分配,它们是维持建筑物正常运行所必需的。 再者,公共管理和服务类的空间,像保安室、公共门厅等。保安室用于安保人员值班,保障业主的安全;公共门厅是业主进出建筑物的主要通道和缓冲区域。 另外,还有垃圾道、共用墙体等。垃圾道方便业主集中倾倒垃圾;共用墙体是相邻单元或房间之间共同使用的墙体。同时,整幢服务公共用房和管理用房也在分摊范围内,一般以水平投影面积来计算。 相关法律依据方面,虽然没有专门针对分摊面积具体内容的单一法律条文,但在《商品房销售管理办法》等相关法规中,对于商品房建筑面积的计算和分摊有原则性规定,要求开发商应在合同中明确约定分摊的具体部位和比例等内容,以保障购房者的知情权。

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