商品房面积有误差能否退定金？

商品房面积有误差时，能否退定金需要分情况来看。

首先，要明确一个关键的法律概念——面积误差比。面积误差比的计算公式是：（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100％ 。

如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，这种情况下一般是据实结算房价款。也就是说，合同未作约定时，购房人不能以面积误差为由要求退还定金，而是要按照实际的面积误差比例和约定的价格，由买方进行补足或者卖方独立承担、进行返还及双倍返还等操作。例如，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。

而当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，也就可以要求卖方返还已付购房款及利息和定金。比如，若购房合同约定面积为100平方米，而实际产权登记面积为104平方米，面积误差比为（104 - 100）÷100×100％ = 4%，超出了3%，此时购房者就有权选择退房并要求退还定金。

另外，如果双方在合同中对面积误差与退还定金有特别约定的，那么就按照双方的约定来处理。