购买的商品房实际面积和合同约定的不一样，该怎么解决呢？

当购买的商品房面积与合同约定不符时，需要分情况来处理，并且要看合同中是否有相关约定。

首先，商品房销售计价方式有按套（单元）计价、按套内建筑面积计价或者按建筑面积计价等。如果是按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。若合同有约定，就按照约定来处理。

若合同未作约定，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。例如，合同约定面积是100平方米，实际面积是102平方米，误差比为2%，那么就按照实际面积102平方米，根据合同约定的单价来结算房价款。

当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。比如，合同约定面积100平方米，实际面积105平方米，误差比为5%，购房者如果选择退房，开发商要在购房者提出退房要求的30日内退还已付房款并支付利息。

如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。例如上述例子中，3%即3平方米的房价款由购房者补足，超出的2平方米房价款由开发商承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

法律依据主要是相关的法律法规以及司法解释对于商品房买卖中面积差异处理的规定，旨在平衡买卖双方的利益，保障交易的公平公正。