商品房面积有误差时该如何处理？

当商品房面积出现误差时，需要分不同情况来处理：

首先，要看购房合同中是否有关于面积误差处理方式的约定。如果合同中有明确约定，那么就按照合同约定的方式进行处理。

若合同没有约定或者约定不明确，则按照相关法律规定来处理。具体如下：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况：

按照合同约定的价格据实结算房价款。也就是说，如果实际面积比合同约定面积大，购房者需要按照约定价格补足多出面积的房款；如果实际面积比合同约定面积小，开发商需要退还购房者相应部分的房款。并且在这种情况下，若买受人请求解除合同，法院是不予支持的。法律依据是《商品房销售管理办法》第二十条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条。

2. 面积误差比绝对值超出3%的情况：

此时，买受人有两种选择：

- 选择解除合同：买受人有权退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

- 选择继续履行合同：如果房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；如果房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比的计算公式为：面积误差比=（实测面积 - 预测面积）×100%÷预测面积 ；面积误差比绝对值=（实测计价面积 - 合同约定计价面积）的绝对值×100%/合同约定计价面积。