房子交不了房如何停止交房贷？

当遇到房子交不了房还需要继续偿还房贷的情况，确实会让购房者感到困扰。以下为你介绍一些可能合法停止交房贷的途径和相关法律依据。

首先，我们要明确，购房者与银行之间存在的是借贷合同关系，而与开发商之间存在的是房屋买卖合同关系，这是两个相互独立的法律关系。正常情况下，即使房子没有交付，购房者也不能随意停止向银行偿还房贷，否则就会构成对银行的违约，要承担相应的违约责任，比如影响个人征信、产生逾期利息等。

不过，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

若因为开发商的原因导致房子无法交付，达到了合同解除的条件，购房者可以先与开发商协商解除购房合同。如果协商成功，再依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。此时，购房者可以向银行提出解除贷款合同的申请。

如果开发商不同意协商解除购房合同，购房者可以通过向人民法院提起诉讼的方式，请求法院判决解除购房合同和贷款合同。在法院判决解除合同后，购房者就无需再继续偿还房贷。

需要注意的是，在整个过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知等，以便在需要时维护自己的合法权益。