房子延期交房是否可以退房？

房子延期交房能不能退房，需要分情况来看。

首先，我们要了解两个关键概念。第一个是“不可抗力”，它指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如地震、洪水等自然灾害，或者战争等社会异常事件。如果开发商因为不可抗力因素导致延期交房，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。也就是说，这种情况下开发商可能不用承担延期交房的违约责任，购房者一般不能因此退房。

第二个概念是“开发商的违约行为”。如果不是不可抗力因素，而是开发商自身原因导致延期交房，就要看购房者和开发商在购房合同里是怎么约定的了。通常在购房合同中，会有关于交房时间以及开发商逾期交房违约责任的条款。如果合同约定了在开发商延期交房达到一定期限后，购房者有权解除合同（也就是退房），那么只要开发商延期交房的时间符合合同约定的解除条件，购房者就可以依据合同约定，书面通知开发商解除合同，要求退房。

要是合同没有明确约定在开发商延期交房的情况下购房者可以退房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。这意味着购房者可以先催告开发商在合理期限内交房，如果开发商在三个月的合理期限内还是没有交房，购房者就可以向法院起诉，请求解除合同，退还已付购房款及利息等。